Dreifamilienhaus in Dorsten-Hervest
46284 Dorsten
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Mehr
Galerie
Eindrücke vom Objekt
Haus, Garten und Stellplätze von außen. Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir keine Innenaufnahmen.
Objektbeschreibung
Solide gebaut, gepflegt gehalten
Das Dreifamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und nach Angaben der Eigentümer 1993 umfassend saniert – ausgenommen war das Dach. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen: Erdgeschoss und erstes Obergeschoss mit jeweils ca. 56 m² sowie die ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 38 m².
Jede Wohnung hat ihre eigene Gasheizung und einen eigenen Kellerraum. Dazu kommen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, doppelt verglaste Kunststofffenster und drei Carport-Stellplätze – einer pro Wohnung. Erschlossen werden alle Etagen über den gemeinsamen Hauseingang und das Treppenhaus.
Garten und Terrasse
Zur Erdgeschosswohnung gehören eine ca. 20 m² große Terrasse mit Markise und der angrenzende, ca. 234 m² große Garten. Gepflegte Rasenflächen, Beete und Bepflanzung schaffen einen ruhigen Außenbereich mit viel Platz.
Vermietung
Ober- und Dachgeschoss sind langjährig vermietet. Die Erdgeschosswohnung bewohnen derzeit die Eigentümer; sie möchten nach dem Verkauf als Mieter im Haus bleiben. Der Mietvertrag und die endgültigen Konditionen dafür werden noch verbindlich vereinbart.
Die Wohnungen
Drei Wohnungen, drei Ebenen
Jede Etage ist eine eigenständige Wohnung mit eigener Heizung, eigenem Keller und eigenem Stellplatz.
Erdgeschosswohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Flur und ein zusätzlicher Raum mit ca. 5,3 m² – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Abstellzimmer. Zur Wohnung gehören die Terrasse und der Garten.
- Eigene Gasheizung
- Terrasse ca. 20 m²
- Garten ca. 234 m²
- Kellerraum & Carport
Die bisherigen Eigentümer möchten nach dem Verkauf als Mieter bleiben; Mietvertrag und Konditionen werden noch verbindlich vereinbart.
Obergeschosswohnung
Gleiche Größe und im Wesentlichen gleicher Zuschnitt wie im Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Flur und ein zusätzlicher kleiner Raum.
- Eigene Gasheizung
- Klare Raumaufteilung
- Kellerraum
- Carport-Stellplatz
Dachgeschosswohnung
Kompakte Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit offenem Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich und separatem Badezimmer. Die Dachschrägen geben der Wohnung ihren eigenen Charakter.
- Eigene Gasheizung
- Offener Wohnbereich
- Kellerraum
- Carport-Stellplatz
Nutzung und baurechtliche Genehmigung des Dachgeschosses sind durch Interessenten zu prüfen.
Ausstattung
Was zum Haus gehört
Gasheizung je Wohnung
Jede Etage hat eine eigene Gasetagenheizung.
Kunststofffenster
Doppelt verglast, im ganzen Haus.
Kellerräume
Ein eigener Kellerraum für jede Wohnung.
Waschküche
Gemeinschaftlich nutzbar im Keller.
3 Carports
Ein überdachter Stellplatz pro Wohnung.
Garten
Ca. 234 m² mit Rasen, Beeten und Bepflanzung.
Terrasse
Ca. 20 m² mit Markise, direkt am Erdgeschoss.
Massivbau
Baujahr 1957, laut Eigentümern 1993 saniert (ohne Dach).
Lage
Ruhig wohnen in Hervest
Das Haus liegt in einer ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Anliegerstraße mit Tempo 30 im Dorstener Stadtteil Hervest. Supermarkt, Bäckerei, Kita und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar; die Augustaschule und eine Arztpraxis liegen ebenfalls im Stadtteil.
- Bushaltestelle Schollbrockstraße270 m
- REWE-Supermarkt280 m
- Bäckerei280 m
- Kita an der Vennstraße530 m
- Bahnhof Hervest-Dorsten2,2 km
- Dorstener Stadtmitte (Luftlinie)3,1 km
Ungefähre Entfernungen, Stand Oktober 2026. Quellen: onlinestreet.de, bahnhof.de. Karte öffnen
Schematische Darstellung · Entfernungen nicht richtungstreu
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- Energieträger
- Gas
- Baujahr Gebäude
- 1957
Provision
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Unterlagen.
Wichtige Hinweise
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen; für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wohnflächen, Mietverträge, Nutzung des Dachgeschosses, baurechtliche Genehmigungen und technische Angaben sind durch Interessenten zu prüfen. Die Grundrisse sind illustrative Darstellungen.
Interesse?
Besichtigung anfragen
Sie möchten das Haus kennenlernen oder haben Fragen zu Mietverträgen und Unterlagen? Melden Sie sich – wir antworten persönlich.